Servizi ai Privati

Commercializzazione

Servizi per la commercializzazione legati al processo di intermediazione per la vendita e locazione tramite tecniche specifiche per promuovere e collocare il prodotto immobiliare alle migliori condizioni:

• Analisi e valutazione dei valori dell’immobile nel contesto di zona e del mercato;
• Identificazione dello specifico potenziale target di riferimento e ricerca della clientela;
• Analisi documentale e verifica delle regolarità tecniche, urbanistiche e amministrative ai fini della commerciabilità;
• Valutazione dell’immobile e sua valorizzazione tramite ipotesi di ristrutturazioni e/o trasformazioni, con realizzazioni di ambientazioni virtuali e determinazione dei costi di intervento, al fine di proporre all’acquirente l’immobile trasformato ad un costo predefinito;
• Strategie di marketing quali “Home Staging” ed al fine di allestire gli interni dell’immobile per migliorarne l’aspetto, facilitarne la vendita e ricavare il miglior prezzo;
• Elaborazione di adeguata documentazione per la presentazione della proprietà, tramite strumenti di comunicazione specifici (schede prodotti, brochure, video, promozione online/offline, pubblicazione nei principali siti web);
• Gestione delle visite e dell’intera trattativa, dalla commercializzazione alla negoziazione;
• Assistenza tecnica, legale e contrattuale in tutte le fasi.

Procedure private di vendite a trattativa riservata per immobili di particolare rilievo economico e/o attuate al fine di garantire una selezione e riservatezza delle parti:

• Analisi e valutazione dell’immobile  e identificazione del target clientelare acquirente;
• Analisi e raccolta documentale con verifica delle regolarità tecniche, urbanistiche e amministrative ai fini della commerciabilità con creazione data room informatica;
• Elaborazione brochure e pagina web con gestione dell’intera procedura competitiva di vendita.

Ricerca e Negoziazione

Servizi prestati come Consulente di Parte, per chi intende acquistare o prendere in locazione una proprietà immobiliare, che si contraddistinguono dalle attività d’intermediazione in quanto prestate esclusivamente nell’interesse ed in rappresentanza del proprio Cliente:

• Analisi delle esigenze ed obbiettivi del Cliente;
• Ricerca dell’immobile nei canali dei privati, Agenzie Immobiliari, MLS, Aste e Remarketing immobiliari;
• Stima di riscontro del valore di mercato/prezzo richiesto;
• Report e riscontro con il Cliente;
• Assistenza alla negoziazione;
• Verifica di conformità tecnica, urbanistica e legale;
• Assistenza Tecnica progettuale:
• – Elaborazione planimetrica in 3D con layout degli arredi e verifica riuso degli esistenti;
• – Progettazione, con preventivazione dei costi, per nuove costruzioni, ristrutturazione e per arredi;
• – Analisi di fattibilità per nuove edificazioni, ampliamenti, riqualificazioni e cambi di destinazioni d’uso;
• Consulenza ed assistenza contrattuale e finanziaria.

Sviluppo

Servizi dedicati allo sviluppo rivolti principalmente ai privati investitori che necessitano di conoscere i valori, le potenzialità di sviluppo nelle trasformazione o riqualificazione di immobili e terreni, legate all’acquisto alla vendita e locazione:

• Analisi e valutazione degli immobili nelle condizioni e destinazioni correnti e future;
• Analisi tecnica urbanistica delle potenzialità di trasformazione, riqualificazione e/o edificatorie e delle destinazioni ammesse;
• Studio progettuale di massima con analisi preventiva dei costi e ricavi;
• Studio di fattibilità con individuazione puntuale dei costi, tempi, ricavi, impegni finanziari e indici di redditività.
• Assistenza tecnica, legale, finanziaria alla realizzazione degli interventi;
• Gestione della commercializzazione.

Ristrutturazione

Soluzioni complete per la trasformazione e valorizzazione degli immobili da acquistare, vendere o da sviluppare:

• Affiancamento del cliente nelle trasformazioni della proprietà immobiliare in tutte le sue fasi, dallo studio di fattibilità alla progettazione, con la presentazione virtuale dell’opera finita, alla quantificazione dei costi e all’ottenimento delle autorizzazioni, alla contrattualizzazione dei fornitori, alla gestione del cantiere, alla scelta dei materiali e degli arredi;
• Acquisizione, da parte di imprese partner, come General Contractor contrattualizzando l’intero intervento con un prodotto chiavi in mano a costi e tempi predefiniti.

Consulenza e Assistenza

– negli investimenti immobiliari:

• Analisi degli obbiettivi del cliente e delle redditività attese con pre-analisi finanziaria;
• Verifica di tutte le migliori opportunità offerte dal mercato;
• Analisi delle tipologie immobiliari su cui investire;
• Analisi delle strategie finanziarie da utilizzare;
• Ricerca degli immobili di riferimento, valutazione tecnica-economica e successiva assistenza alla negoziazione e chiusura dell’operazione.

– nelle acquisizioni/vendite in particolari contesti pregiudizievoli e complessi, come aste giudiziarie, precontenzioso, molteplicità di proprietari, gravami debitori:

• Analisi documentale dell’immobile;
• Verifiche tecniche, amministrative e legali degli elementi emersi;
• Elaborazione di concerto con il cliente delle strategie da attuare;
• Assistenza in tutte le fasi sino alla realizzazione dell’operazione.

Gestione del Patrimonio Immobiliare

Ricognizione e/o ricostruzione del patrimonio:

• Schedatura immobili;
• Raccolta e analisi anagrafica della documentazione relativa alla proprietà;
• Analisi, catastale, tecnica, urbanistica, legale, amministrativa e fiscale;
• Verifica dello stato di occupazione;
• Verifica dei rendimenti;
• Verifica dello stato di manutenzione;
• Stima degli immobili nello stato attuale

Analisi delle ipotesi di ottimizzazione dei rendimenti e di valorizzazione del patrimonio:

• Analisi ed elaborazione delle informazioni emerse;
• Individuazione dei possibili percorsi strategici per migliorare ed ottimizzare la redditività del patrimonio;
• Analisi dei valori di mercato attesi;
• Analisi dei costi di gestione e manutenzione;
• Analisi degli eventuali vincoli;

Interventi strategici sul patrimonio:

• Rivalutazione dei contratti di locazione attivi;
• Individuazione delle opere di riqualificazione e/o trasformazione con analisi costi e ricavi per l’ottimizzazione degli spazi da locare;
• Definizione di Piani di Dismissione e/o di Locazione;
• Analisi di eventuali acquisizioni.

Gestione Immobiliare:

• Gestione dei contratti di locazione (Attivi e Passivi);
• Gestione Amministrativa (condominio, utenze, assicurazioni, ecc.);
• Gestione fiscale (imu, imposte di registro, ecc.);
• Attività legale e di rappresentanza.

Gestioni manutenzioni:

• Programmazioni interventi:
• Interventi ordinari e straordinari;
• Gestione dei contrattati di manutenzione;
• Verifiche di conformità impianti e gestione adeguamenti e certificazioni.

Servizi Tecnici

I servizi coprono tutte le aree di attività legate a ideazione, costruzione, impiantistica, interior design, rinnovamento e manutenzione di un immobile:

Architettura e Ingegneria:

• Progettazioni architettoniche, rendering e animazioni 3D;
• Pratiche catastali, urbanistiche, ambientali, prevenzione incendi;
• Computi metrici estimativi;
• Direzione lavori e gestione avanzamento lavori;
• Calcoli ingegneristici e verifiche tecniche;
• Perizie, rilievi tecnici e collaudi strutturali;
• Progetti di riqualificazione energetica.

Impiantistica & Contenimento energetico:

• Ingegneria impiantistica;
• Progettazione e realizzazione di:
• – Impianti riscaldamento/condizionamento;
• – Impianti idro-sanitari e a pannelli solari;
• – Impianti elettrici, domotici, fotovoltaici;
• Direzione lavori;
• Diagnosi energetica progetti;
• Certificazione energetica;
• Pratiche per adeguamenti legislativi.

Interior Design:

• Progetti per interni residenziali;
• Progetti per restyling di interni;
• Allestimenti;
• Direzione lavori e contract.