Servizi alle Imprese

Commercializzazione

Servizi per la commercializzazione legati al processo di intermediazione per la vendita e locazione, nei settori residenziale – commerciali – terziario – produttivo – agrituristico    tramite tecniche specifiche per promuovere e collocare il prodotto immobiliare alle migliori condizioni:

Analisi e valutazione dei valori dell’immobile nel contesto di zona e del mercato;

Identificazione dello specifico potenziale target di riferimento e ricerca della clientela;

Analisi documentale e verifica delle regolarità tecniche, urbanistiche e amministrative ai fini della commerciabilità;

Valutazione dell’immobile e sua valorizzazione tramite ipotesi di frazionamenti, trasformazioni e/o ristrutturazioni, con realizzazioni di ambientazioni virtuali e determinazione dei costi di intervento, al fine di proporre all’acquirente l’immobile trasformato ad un costo predefinito;

Elaborazione di adeguata documentazione per la presentazione della proprietà, tramite strumenti di comunicazione specifici (schede prodotti, brochure, video, promozione online/offline, inserimento nei siti web);

Gestione delle visite e dell’intera trattativa, dalla commercializzazione alla negoziazione;

Assistenza tecnica, legale e contrattuale in tutte le fasi.

Servizi prestati come consulenti mandatari per la vendita e locazione di interi immobili, anche da frazionare, tramite procedure private a trattativa riservata e/o competitiva:

Analisi e valutazione dell’immobile nello stato attuale e in ipotesi di frazionamenti;

Analisi e raccolta documentale con verifica delle regolarità tecniche, urbanistiche e amministrative ai fini della commerciabilità con creazione data room informatica;

Elaborazione brochure e pagina web dedicata;

Identificazione del target clientelare acquirente ed attività di marketing mirata;

Gestione dell’intera procedura di vendita.

Sviluppo

I nostri servizi sono rivolti principalmente alle Società Immobiliari a supporto delle loro attività di ricerca e sviluppo di operazioni immobiliari, alle aziende della piccola e grande distribuzione e delle catene commerciali, nell’ambito della ricerca e pianificazione dei nuovi insediamenti in tutto il territorio nazionale:

Sviluppo commerciale settore retail:

  • Analisi o recepimento dei piani di espansione del brand;
  • Ricerca dell’immobile di riferimento su tutto il territorio nazionale, con analisi dei requisiti economici, tecnici, urbanistici ed amministrativi;
  • Consulenza e assistenza tecnica relativa ad eventuali opere di adeguamento/ ristrutturazione;
  • Consulenza e assistenza nelle fasi di negoziazione ed in tutte le fasi fino al closing dell’operazione per l’acquisto o locazione;
  • Consulenza ed assistenza nelle pratiche amministrative per l’ottenimento delle autorizzazioni.

Sviluppo & Commercializzazione (settore sviluppatori e imprese di costruzioni):

  • Ricerca e Analisi:
  • Individuazione e valutazione di aree edificabili, immobili interi o frazionabili e/o ristrutturabili;
  • Due diligence urbanistica tecnica legale;
  • Studio di fattibilità con indagine di mercato, analisi costi ricavi e indici di redditività espressi;
  • Affiancamento al progettista per l’analisi del progetto e valutazione della sua potenzialità commerciale;
  • Business Plan dell’operazione;
  • Assistenza alla commercializzazione tramite elaborazione di adeguata documentazione per la presentazione della proprietà, tramite strumenti di comunicazione specifici (schede prodotti, brochure, video, promozione online/offline, inserimento nei siti web).
  •  Gestione Vendite del cantiere:
  • Organizzazione degli uffici vendite in cantiere;
  • Assistenza nella determinazione dei prezzi e degli elaborati planimetrici per la vendita;
  • Preparazione della modulistica e contratti preliminari;
  • Promozione e vendita con visite guidate (anche in Open House) dai nostri venditori con eventuale presenza nei giorni di sabato e domenica, raccolta prenotazioni;
  • Gestione modifiche interne tramite l’ausilio di supporto informatico, con creazione di ambienti virtuali e gestione preventivazione modifiche;
  • Consulenza finanziaria ai potenziali acquirenti;
  • Assistenza e gestione completa alla stipula dei preliminari e degli atti notarili;
  • Mantenimento dei contatti con la clientela e aggiornamento periodico sull”andamento delle vendite.
  •  Gestione e Rilievo Permute:
  • Valutazione preliminare dell”immobile;
  • Due diligence dell’immobile;
  • Assistenza alla commercializzazione.
  • Assistenza post vendita:
  • Gestione consegne delle unità e preparazione dei relativi verbali;
  • Analisi e report dei feedback relativi ai tempi di vendita, prezzi totali e unitari realizzati, indici di variazioni, indici di redditività.

Ricerca nuove sedi settore uffici e produttivo

  • Servizi dedicati alle aziende che necessitano di nuovi sedi o di riorganizzare le esistenti:
  • Analisi delle esigenze ed obbiettivi del Cliente;
  • Analisi e rilevazione degli spazi, arredi e macchinari esistenti e futuri;
  • Riscontro delle caratteristiche tipologiche, economiche e dimensionali dei nuovi insediamenti;
  • Ricerca dell’immobile con le caratteristiche individuate su tutto il territorio nazionale;
  • Report e riscontro con il Cliente;
  • Verifica di conformità tecnica, urbanistica e legale dei nuovi locali;
  • Assistenza alla negoziazione;
  • Assistenza Tecnica progettuale con elaborazione dello space planning, con ausilio di modelli BIM, per layout dei componenti e verifica riuso degli esistenti;
  • Consulenza ed assistenza contrattuale.

Marketing Immobiliare

Servizi a supporto delle vendite per valorizzare e promuovere la commercializzazione.  

  • Elaborazioni siti web dedicati all’operazione;
  • Mailing a target clienti individuati;
  • Cartellonistica, brochure, rendering, video;
  • Media;
  • Organizzazione di eventi a tema;
  • Metodologie di Home Staging ed Open House

Gestione del Patrimonio Immobiliare

Servizi dedicati alle Società che necessitano di supporto nella gestione tecnica, amministrativa e commerciale del proprio patrimonio immobiliare, ai fini di mantenerne l’efficienza e recuperare o ottimizzarne la redditività attraverso ad azioni di controllo dei costi, valorizzazione, dismissioni o acquisizioni:

Ricognizione e/o ricostruzione documentale del patrimonio:

  • Schedatura immobili
  • Raccolta e analisi anagrafica della documentazione relativa alla proprietà
  • Analisi, catastale, tecnica, urbanistica, legale, amministrativa e fiscale
  • Verifica dello stato di occupazione
  • Verifica dei rendimenti
  • Verifica dello stato di manutenzione
  • Stima degli immobili nello stato attuale

Analisi delle ipotesi di ottimizzazione dei rendimenti e di valorizzazione del patrimonio:

  • Analisi ed elaborazione delle informazioni emerse
  • Individuazione dei possibili percorsi strategici per migliorare ed ottimizzare la redditività del patrimonio
  • Analisi dei valori di mercato attesi
  • Analisi dei costi di gestione e manutenzione
  • Analisi degli eventuali vincoli

Interventi strategici sul patrimonio:

  • Rivalutazione dei contratti di locazione attivi
  • Individuazione delle opere di riqualificazione e/o trasformazione con analisi costi e ricavi per l’ottimizzazione degli spazi da locare
  • Definizione di Piani di Dismissione e/o di Locazione
  • Analisi di eventuali acquisizioni.

Gestione Immobiliare:

  • Gestione dei contratti di locazione (Attivi e Passivi)
  • Gestione Amministrativa (condominio, utenze, assicurazioni, ecc.)
  • Gestione fiscale (imu, imposte di registro, ecc.).
  • Attività legale e di rappresentanza

Gestioni manutenzioni:

  • Programmazioni interventi
  • Interventi ordinari e straordinari
  • Gestione dei contrattati di manutenzione
  • Verifiche di conformità impianti e gestione adeguamenti e certificazioni.

Servizi Tecnici

I servizi coprono tutte le aree di attività legate a ideazione, costruzione, impiantistica, interior design, rinnovamento e manutenzione di un immobile:

Architettura e Ingegneria:

  • Progettazioni architettoniche, rendering e animazioni 3D
  • Pratiche catastali, urbanistiche, ambientali, prevenzione incendi
  • Computi metrici estimativi
  • Documentazione per gare d’appalto
  • Direzione lavori e gestione avanzamento lavori
  • Calcoli ingegneristici e verifiche tecniche
  • Perizie, rilievi tecnici e collaudi strutturali
  • Progetti di riqualificazione energetica
  • Space planning

Impiantistica & Contenimento energetico:

  • Ingegneria impiantistica
  • Progettazione e realizzazione di:
  • – Impianti riscaldamento/condizionamento
  • – Impianti idro-sanitari e a pannelli solari
  • – Impianti elettrici, domotici, fotovoltaici
  • – Pratiche ex Legge 10
  • – Valutazione di impatto acustico
  • Direzione lavori
  • Diagnosi energetica progetti
  • Certificazione energetica
  • Pratiche per adeguamenti legislativi

Interior Design:

  • Progetti per interni residenziali e commerciali
  • Progetti per restyling di interni
  • Allestimenti
  • Direzione lavori e contract
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