Servizi alle Imprese

Commercializzazione

Servizi per la commercializzazione legati al processo di intermediazione per la vendita e locazione, nei settori residenziale – commerciali – terziario – produttivo – agrituristico tramite tecniche specifiche per promuovere e collocare il prodotto immobiliare alle migliori condizioni:

Analisi e valutazione dei valori dell’immobile nel contesto di zona e del mercato;

Identificazione dello specifico potenziale target di riferimento e ricerca della clientela;

Analisi documentale e verifica delle regolarità tecniche, urbanistiche e amministrative ai fini della commerciabilità;

Valutazione dell’immobile e sua valorizzazione tramite ipotesi di frazionamenti, trasformazioni e/o ristrutturazioni, con realizzazioni di ambientazioni virtuali e determinazione dei costi di intervento, al fine di proporre all’acquirente l’immobile trasformato ad un costo predefinito;

Elaborazione di adeguata documentazione per la presentazione della proprietà, tramite strumenti di comunicazione specifici (schede prodotti, brochure, video, promozione online/offline, inserimento nei siti web);

Gestione delle visite e dell’intera trattativa, dalla commercializzazione alla negoziazione;

Assistenza tecnica, legale e contrattuale in tutte le fasi.

Servizi prestati come consulenti mandatari per la vendita e locazione di interi immobili, anche da frazionare, tramite procedure private a trattativa riservata e/o competitiva:

Analisi e valutazione dell’immobile nello stato attuale e in ipotesi di frazionamenti;

Analisi e raccolta documentale con verifica delle regolarità tecniche, urbanistiche e amministrative ai fini della commerciabilità con creazione data room informatica;

Elaborazione brochure e pagina web dedicata;

Identificazione del target clientelare acquirente ed attività di marketing mirata;

Gestione dell’intera procedura di vendita.

Sviluppo

I nostri servizi sono rivolti principalmente alle Società Immobiliari a supporto delle loro attività di ricerca e sviluppo di operazioni immobiliari, alle aziende della piccola e grande distribuzione e delle catene commerciali, nell’ambito della ricerca e pianificazione dei nuovi insediamenti in tutto il territorio nazionale:

Sviluppo commerciale settore retail:

Analisi o recepimento dei piani di espansione del brand;
Ricerca dell’immobile di riferimento su tutto il territorio nazionale, con analisi dei requisiti economici, tecnici, urbanistici ed amministrativi;
Consulenza e assistenza tecnica relativa ad eventuali opere di adeguamento/ ristrutturazione;
Consulenza e assistenza nelle fasi di negoziazione ed in tutte le fasi fino al closing dell’operazione per l’acquisto o locazione;
Consulenza ed assistenza nelle pratiche amministrative per l’ottenimento delle autorizzazioni.

Sviluppo & Commercializzazione (settore sviluppatori e imprese di costruzioni):

Ricerca e Analisi:
Individuazione e valutazione di aree edificabili, immobili interi o frazionabili e/o ristrutturabili;
Due diligence urbanistica tecnica legale;
Studio di fattibilità con indagine di mercato, analisi costi ricavi e indici di redditività espressi;
Affiancamento al progettista per l’analisi del progetto e valutazione della sua potenzialità commerciale;
Business Plan dell’operazione;
Assistenza alla commercializzazione tramite elaborazione di adeguata documentazione per la presentazione della proprietà, tramite strumenti di comunicazione specifici (schede prodotti, brochure, video, promozione online/offline, inserimento nei siti web).
Gestione Vendite del cantiere:
Organizzazione degli uffici vendite in cantiere;
Assistenza nella determinazione dei prezzi e degli elaborati planimetrici per la vendita;
Preparazione della modulistica e contratti preliminari;
Promozione e vendita con visite guidate (anche in Open House) dai nostri venditori con eventuale presenza nei giorni di sabato e domenica, raccolta prenotazioni;
Gestione modifiche interne tramite l’ausilio di supporto informatico, con creazione di ambienti virtuali e gestione preventivazione modifiche;
Consulenza finanziaria ai potenziali acquirenti;
Assistenza e gestione completa alla stipula dei preliminari e degli atti notarili;
Mantenimento dei contatti con la clientela e aggiornamento periodico sull”andamento delle vendite.
Gestione e Rilievo Permute:
Valutazione preliminare dell”immobile;
Due diligence dell’immobile;
Assistenza alla commercializzazione.
Assistenza post vendita:
Gestione consegne delle unità e preparazione dei relativi verbali;
Analisi e report dei feedback relativi ai tempi di vendita, prezzi totali e unitari realizzati, indici di variazioni, indici di redditività.

Ricerca nuove sedi settore uffici e produttivo

Servizi dedicati alle aziende che necessitano di nuovi sedi o di riorganizzare le esistenti:
Analisi delle esigenze ed obbiettivi del Cliente;
Analisi e rilevazione degli spazi, arredi e macchinari esistenti e futuri;
Riscontro delle caratteristiche tipologiche, economiche e dimensionali dei nuovi insediamenti;
Ricerca dell’immobile con le caratteristiche individuate su tutto il territorio nazionale;
Report e riscontro con il Cliente;
Verifica di conformità tecnica, urbanistica e legale dei nuovi locali;
Assistenza alla negoziazione;
Assistenza Tecnica progettuale con elaborazione dello space planning, con ausilio di modelli BIM, per layout dei componenti e verifica riuso degli esistenti;
Consulenza ed assistenza contrattuale.

Marketing Immobiliare

Servizi a supporto delle vendite per valorizzare e promuovere la commercializzazione.

Elaborazioni siti web dedicati all’operazione;
Mailing a target clienti individuati;
Cartellonistica, brochure, rendering, video;
Media;
Organizzazione di eventi a tema;
Metodologie di Home Staging ed Open House

Gestione del Patrimonio Immobiliare

Servizi dedicati alle Società che necessitano di supporto nella gestione tecnica, amministrativa e commerciale del proprio patrimonio immobiliare, ai fini di mantenerne l’efficienza e recuperare o ottimizzarne la redditività attraverso ad azioni di controllo dei costi, valorizzazione, dismissioni o acquisizioni:

Ricognizione e/o ricostruzione documentale del patrimonio:

Schedatura immobili
Raccolta e analisi anagrafica della documentazione relativa alla proprietà
Analisi, catastale, tecnica, urbanistica, legale, amministrativa e fiscale
Verifica dello stato di occupazione
Verifica dei rendimenti
Verifica dello stato di manutenzione
Stima degli immobili nello stato attuale

Analisi delle ipotesi di ottimizzazione dei rendimenti e di valorizzazione del patrimonio:

Analisi ed elaborazione delle informazioni emerse
Individuazione dei possibili percorsi strategici per migliorare ed ottimizzare la redditività del patrimonio
Analisi dei valori di mercato attesi
Analisi dei costi di gestione e manutenzione
Analisi degli eventuali vincoli

Interventi strategici sul patrimonio:

Rivalutazione dei contratti di locazione attivi
Individuazione delle opere di riqualificazione e/o trasformazione con analisi costi e ricavi per l’ottimizzazione degli spazi da locare
Definizione di Piani di Dismissione e/o di Locazione
Analisi di eventuali acquisizioni.

Gestione Immobiliare:

Gestione dei contratti di locazione (Attivi e Passivi)
Gestione Amministrativa (condominio, utenze, assicurazioni, ecc.)
Gestione fiscale (imu, imposte di registro, ecc.).
Attività legale e di rappresentanza

Gestioni manutenzioni:

Programmazioni interventi
Interventi ordinari e straordinari
Gestione dei contrattati di manutenzione
Verifiche di conformità impianti e gestione adeguamenti e certificazioni.

Servizi Tecnici

I servizi coprono tutte le aree di attività legate a ideazione, costruzione, impiantistica, interior design, rinnovamento e manutenzione di un immobile:

Architettura e Ingegneria:

Progettazioni architettoniche, rendering e animazioni 3D
Pratiche catastali, urbanistiche, ambientali, prevenzione incendi
Computi metrici estimativi
Documentazione per gare d’appalto
Direzione lavori e gestione avanzamento lavori
Calcoli ingegneristici e verifiche tecniche
Perizie, rilievi tecnici e collaudi strutturali
Progetti di riqualificazione energetica
Space planning

Impiantistica & Contenimento energetico:

Ingegneria impiantistica
Progettazione e realizzazione di:
– Impianti riscaldamento/condizionamento
– Impianti idro-sanitari e a pannelli solari
– Impianti elettrici, domotici, fotovoltaici
– Pratiche ex Legge 10
– Valutazione di impatto acustico
Direzione lavori
Diagnosi energetica progetti
Certificazione energetica
Pratiche per adeguamenti legislativi

Interior Design:

Progetti per interni residenziali e commerciali
Progetti per restyling di interni
Allestimenti
Direzione lavori e contract